观点网讯：近日，位于广州珠江新城的保利冼村旧改项目取得预售证，预售证号20260252。项目标准名为“广萃庭”，全盘共3栋融资住宅、295套，本次取证楼栋为2栋与3栋，合计170套住宅，计划月底入市。

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冼村旧改从2010年改造方案获批算起，历时15年。2025年7月，最后两栋村屋拆除，1950栋村屋全部清零。

户型方面，本次取证的两栋楼总高50层，3楼起售，10楼、24楼、38楼为避难层。2栋01户型建面约268平方米，为四房两厅两卫，层高3.5米，02户型面积略大1平方米；50层设单户，建面约400平方米，三房两厅两卫，层高3.6米，全楼仅1套。

3栋一层2户，均为建面约268平方米户型，50层未设置一层一户。首批面世的2栋、3栋户型基本集中于268平方米面积段。

尚未取证的1栋面积段更大：01户型建面约406平方米、02户型建面约350平方米，均为五房及以上；50层单户建面约543平方米，为三房三厅两卫，层高3.6米。

泛珠江新城板块长期没有新增住宅用地供应，近三年新房年均成交量约1万平方米，当前片区在售新房以保利玥玺湾、越秀跑马场项目、凯旋新世界广粤观邸等为主。

竞品方面，保利玥玺湾2025年11月开盘，首开成交236套，销售额106亿元；今年上半年成交金额61.85亿元，成交均价19.23万元/平方米，主打建面约203至630平方米的大平层。

凯旋新世界广粤观邸2024年11月开盘，首周销售额约18亿元，面积段覆盖132至835平方米，均价约17万元至22万元/平方米。

越秀跑马场地块于2026年2月被越秀地产以236亿元摘得，3月完成SKP签约，4月开工，预计2027年春节面世。

价格方面，项目定价暂未公布，此前市场流传的每平方米10万元、18万元以上等价格说法已被保利官方辟谣。

项目距广州地铁18号线冼村站约200米，可换乘13号线，步行可达K11、高德置地。

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